O objectivo de qualquer instituição financeira é tentar vender "dinheiro", com a concessão de empréstimos. Afinal, é isso que lhes dá retorno. Do ponto de vista do cliente é necessário que este avalie ao pormenor todos os riscos e taxas adjacentes ao crédito.

Antes de escolher um banco ou empresa financeira para recorrer ao crédito habitação, você deve antes efectuar simulação do crédito habitação em cada uma das instituições financeiras, para encontrar o melhor sítio para pedir crédito habitação e pagar pouco dinheiro mensalmente. Além de ter uma taxa de juro e spread mais baixo do mercado.

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O valor de uma casa é apenas o início de um conjunto de gastos que vai ter de enfrentar com a seu novo lar. Se for uma casa velha, nem se fala. Lisboa está cheia delas. Grandes, com uma bela arquitectura, mas primeiro que fiquem “um must”, vai ter de gastar muito… Mas não é só isso.

Os contratos com cláusulas onde se especifique que poderá haver alterações unilaterais de taxas de juro ou outros encargos devem passar a respeitar um conjunto de boas práticas, segundo orientações do Banco de Portugal. Os clientes terão cerca de 90 dias para aceitarem ou transferirem os seus empréstimos.


Os portugueses continuam a cortar no que põem no carrinho do supermercado, mas já não conseguem poupar muito mais. É que, embora estejam a comprar menos, a factura final não está a acompanhar o ritmo da descida.


Se quer aproveitar as férias para viajar, mas está a pensar no dinheiro que vai gastar, então não pense. Existe a possibilidade de realizar o seu desejo sem gastar muito. A grande maioria dos bancos oferece essa possibilidade através dos cartões de crédito. As instituições financeiras apostam cada vez mais nesta modalidade, que possibilita acumular milhas, trocando-as por viagens aéreas. Ou seja, por cada compra efectuada recebe um determinado número de milhas.

Até final do ano haverá um reforço substancial da oferta em termos de casas para arrendar no país. A tendência, mais forte em Lisboa e Porto, provocará uma queda no valor das rendas. Nelson Andrade, administrador da Escola Superior de Actividades Imobiliárias estima essa quebra em 20% até ao final de 2012.


O investimento é uma opção para quem quer aumentar o seu rendimento. A construção de uma política de investimento de sucesso requer tempo, paciência e algum esforço. É um processo evolutivo, sendo essencial começar pelo princípio para depois poder evoluir para a edificação da casa. Ter as finanças familiares organizadas é essencial para iniciar os investimentos.


Ter à espera uma reforma cada vez mais reduzida, mesmo que trabalhe mais anos, é um cenário pouco animador mas cada vez mais realista. Os alertas têm sido dados pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), que estima que os futuros reformados venham a ter uma pensão de apenas 68% do último salário.



Exclusivo Euronext Lisbon


Portugal enfrenta dois novos paradigmas, nos quais o mercado de capitais pode e deve ter um papel muito relevante.



O nível de endividamento global das empresas (não financeiras) em Portugal atingiu quase 160% do PIB em 2009 e é um dos mais elevados da Europa. A maior parcela do endividamento global atrás referido (108% do PIB em 2010, medido pela posição de investimento internacional) assenta essencialmente em financiamento externo, (e não em poupança interna, como acontece noutros países) chegando às empresas através dos bancos. Em 2000, o endividamento externo era apenas de cerca de 41% do PIB português.



1- Apague bem os cigarros

O lugar dos cigarros é dentro do cinzeiro e bem apagados. Imagine que o seu filho ou alguém entorna o cinzeiro no chão. Para além de queimar o tapete, pode dar início a um incêndio. Opte por fumar na varanda ou no jardim. Desta forma, evita correr riscos desnecessários.



Está à procura de apartamentos ou casas em Lisboa e não sabe onde procurar? A solução é simples. Visite os sites de classificados mais populares. Vai encontrar dezenas de anúncios de alugar apartamentos Lisboa ou alugar casas Lisboa e muitas outras cidades e distritos de Portugal a bons preços. Recorra apenas a uma imobiliária quando não procura o que encontra.


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Exclusivo Euronext Lisbon

Portugal enfrenta dois novos paradigmas, nos quais o mercado de capitais pode e deve ter um papel muito relevante.

O nível de endividamento global das empresas (não financeiras) em Portugal atingiu quase 160% do PIB em 2009 e é um dos mais elevados da Europa. A maior parcela do endividamento global atrás referido (108% do PIB em 2010, medido pela posição de investimento internacional) assenta essencialmente em financiamento externo, (e não em poupança interna, como acontece noutros países) chegando às empresas através dos bancos. Em 2000, o endividamento externo era apenas de cerca de 41% do PIB português.


O INE revelou hoje que a economia portuguesa contraiu 0,7% no arranque de 2011. Foi o segundo trimestre de quebra do PIB.

A economia portuguesa registou uma contracção de 0,7% entre Janeiro e Março face aos três meses anteriores, revelou hoje a estimativa rápida do PIB do INE.


Finanças asseguram que investimentos em certificados de aforro e tesouro estão garantidos.

"A poupança dos Portugueses em dívida pública está integralmente protegida quer no que respeita ao capital quer aos juros", disse fonte oficial do Ministério das Finanças ao Económico.

Hoje na secção Casa do Dia apresentamos a Penthouse em Hong Kong.



Depois de muitas ameaças e impasses, o Parlamento votou hoje favoravelmente à participação da Finlândia no resgate português.

Uma votação hoje em Helsínquia, na véspera da reunião de ministros das Finanças europeus para aprovar o resgate português, confirmou que a Finlândia vai participar nos empréstimos que serão concedidos a Lisboa nos próximos anos.

Hoje na secção Casa do Dia apresentamos a Casa com Queda de Água na Califórnia.

Esta casa ou melhor, mansão, é constituída por 3 quartos de dormir, 5 casas de banho e fica localizada em Palm Spings, California. Tem piscina e vistas para a famosa montanha da Califórnia. Foi construída em 1978, tendo sido renovada recentemente. E actualmente está à venda por $1,175,000.



A certificação energética foi implementada em Portugal em Junho de 2007. O objectivo é simples: contribuir para reduzir o consumo de energia das famílias e, ao mesmo tempo, aumentar o conforto da habitação. Desde Janeiro de 2009 que, para arrendar ou vender um imóvel, o proprietário é obrigado a pedir o certificado energético.


O índice de Preços no Consumidor atingiu 4,1% em Abril em Portugal, face ao mesmo mês do ano anterior, anunciou o INE.

"Em Abril de 2011, o Índice de Preços no Consumidor (IPC) registou uma variação homóloga de 4,1%, ligeiramente superior à verificada em Março (4,0%)", afirma o instituto de estatísticas.

A Fitch considera que o perfil de risco dos bancos portugueses depende cada vez mais da ‘performance’ da dívida pública de Portugal.

Num relatório divulgado hoje a agência de ‘rating' diz que o desempenho financeiro dos maiores bancos portugueses "vai depender largamente da evolução da dívida pública de Portugal".

Olli Rehn considerou hoje, em Estrasburgo, que o apoio a Portugal significa um "virar de página" na crise das dívidas soberanas.

No debate no Parlamento Europeu sobre os últimos desenvolvimentos das crises das dívidas públicas europeias Olli Rehn defendeu que o programa de assistência financeira a Portugal "merece o apoio da UE e do FMI", sendo "justo e necessário", apesar de "exigir o esforço do povo português".

1- Apague bem os cigarros
O lugar dos cigarros é dentro do cinzeiro e bem apagados. Imagine que o seu filho ou alguém entorna o cinzeiro no chão. Para além de queimar o tapete, pode dar início a um incêndio. Opte por fumar na varanda ou no jardim. Desta forma, evita correr riscos desnecessários.

Hoje na secção Casa do Dia apresentamos a Casa de Sonho em Oregon.

A casa de sonho em Oregon fica localizada em Portland, Oregan nos EUA, tem vista para o rio de Willamette e é uma casa contemporânea. Esta casa foi construída em 1990 e comprada em 2007 pelo actual dono Eli Morgan.


Os despejos extrajudiciais, em três meses, que tinham sido anunciados por ocasião do PEC IV, são agora retomados de acordo com o que está consagrado nos dois documentos já entregues aos partidos e assinados pelo Governo. Liberalização gradual das rendas é a principal novidade.

O aumento dos impostos sobre o património tem um reverso da medalha que é o de incentivar o mercado de arrendamento.

O peso dos imóveis para arrendamento cresceu pelo 4º mês consecutivo, estabelecendo-se, em Abril, em 7,3% do total da oferta.

O mercado prossegue o seu ajustamento, reduzindo-se fortemente o número de imóveis para venda e aumentando o número de imóveis colocados para arrendamento. 

Hoje na secção casa do dia apresentamos o Apartamento estilo Armazém Tribeca.

Este loft Tribeca no século 19 era um armazém e daí muitas divisões do apartamento ainda usam detalhes dessa altura. Esta casa foi comprada em 2007 como parte da conversão de armazém para casa. 

O apartamento fica situado em Manhattan, Nova Iorque. Os donos actuais gastaram cerca de $1 milhão de dólares em renovações. E está à venda por $4.4 milhões de dólares.


Quem nos últimos dois anos optou por indexar o seu crédito à habitação à taxa Euribor a três meses tem grandes probabilidades de estar a pagar um ‘spread’ mais caro do que se tivesse optado pelo indexante a seis meses. Segundo o relatório do Banco de Portugal, até Maio de 2009, “esta diferença era marginal, no entanto, com a subida da Euribor a seis meses para valores superiores aos valores médios da Euribor a três meses, começou a observar-se contratos indexados à Euribor a três meses com ‘spreads’ médios superiores aos contratos indexados à Euribor a seis meses”. Ou seja, os bancos aproveitam para colocar ‘spreads’ mais altos quando o valor do indexante é menor.

Os próximos anos vão obrigar as famílias a apurar a sua ginástica orçamental.

As medidas acordadas com a ‘troika' para que Portugal obtenha os 78 mil milhões de euros, de que precisa para sair do actual estrangulamento financeiro, arriscam-se a deixar muitos contribuintes com falta de ar. Os gastos com a habitação vão subir, o acesso à saúde ficará mais caro, os desempregados terão um apoio mais reduzido. Estas são apenas algumas das medidas mais duras. Conheça o resto.


A concessão de crédito para a compra de habitação acelerou ligeiramente em Março, ao subir 43 milhões de euros face a Fevereiro, revelam os dados do Banco de Portugal ontem disponibilizados.

O montante acumulado de crédito à habitação era, no final de Março, de 114.511 milhões de euros, o valor mais alto de sempre.



O atractivo valor do ouro português tem trazido, aliás, por várias vezes para a ribalta, a ideia de utilizar essas reservas para pagar as dívidas.

Ainda na semana passada, um conjunto de personalidades alemãs exigiram nas páginas do tablóide Bild que Portugal aliene as suas reservas de ouro antes de recorrer à ajuda externa.


Praças norte-americanas fecharam em terreno positivo devido à subida dos preços das matérias-primas e resultados da McDonald's.

Hoje na secção casa do dia apresentamos o apartamento com Influência Oriental.

Este apartamento com influência oriental foi comprado por Yin e Conrad Lung em United Nations Plaza, Nova Iorque por $3.975 milhões de dólares. Esta propriedade fica localizada em Turtle Bay na vizinhança de Manhattan e combina dois apartamentos.

Inclui tudo o que um milionário gosta. Tem 14 quartos, chão em mármore e uma colecção extensa de arte Chinesa.


“Quando eu ouço dirigentes da oposição dizerem que o FMI virá mais tarde ou mais cedo, que é inevitável a ajuda externa ao nosso país, eu quero dizer-vos francamente que há limites para tudo”.


A Finlândia deve aprovar o pacote de ajuda da União Europeia e do FMI a Portugal nas próximas 48 horas.

Fonte governamental finlandesa adiantou à AFP que a Finlândia deve aprovar o plano de ajuda financeira a Portugal nas próximas 48 horas, apesar da oposição do partido nacionalista dos "Verdadeiros Finlandeses".

 
O Banco de Portugal vai entregar ao Estado um montante total de 158 milhões de euros em dividendos, relativos ao exercício de 2010.

O director-geral da ERA, Miguel Poisson, estima que 2011 seja um bom ano para a empresa. Objectivo é contratar mais 400 pessoas.

O número de transacções da ERA aumentou 30% em 2010 e, este ano, o objectivo é continuar a crescer. Em entrevista ao Diário Económico, o director-geral da mediadora imobiliária de origem norte-americana, a operar em Portugal há mais de dez anos, revela os planos para este ano e explica por que é que esta é uma boa altura para as mediadoras.

As taxas europeias estão a cair pela primeira vez em 35 sessões, depois de se saber que o BCE manteve a taxa de referência na zona euro.

A Euribor a 6 meses, a mais usada no cálculo de juros do crédito à habitação, desceu para os 1,703%, o que representa a maior descida em 35 sessões.


O Presidente da República afirmou hoje que “só há um caminho” para Portugal: “trabalhar melhor e poupar mais”.

"Se não mudarmos estaremos daqui a três anos, ou até antes disso, pior do que nos encontramos hoje", declarou hoje Cavaco Silva na primeiras palavras desde que foi anunciado o acordo com a ‘troika',

Hoje na secção casa do dia apresentamos a Casa Villa Collina.

O vendedor Deane Conley é um designer de interiores reformado, que vive nesta fantástica casa. Foi comprado pelo actual dono em 1993 e está à venda por uma quantia não divulgada. Segundo a agente imobiliária, o actual dono está a vender a casa porque quer uma casa mais pequena.

Esta casa fica bem localizada. Situada no Country Cloud privado de Cherokee, fica a seis minutos de carro da Universidade do Tennessee.


O Millennium BCP está a vender uma carteira de crédito no valor de 1,6 mil milhões de euros, noticiou a Reuters, citando fontes do mercado.

De acordo com a agência noticiosa, o banco liderado por Carlos Santos Ferreira colocou à venda créditos relativos a ‘project finance' na Europa e América do Norte. Em causa estarão 407,7 milhões de euros em empréstimos em Espanha, 500 milhões de euros nos Estados Unidos e 681 milhões de euros em vários países europeus.


A inflação é o pior inimigo das poupanças. Os portugueses têm quase 30 mil milhões de euros “parados” em depósitos à ordem.

À taxa de inflação actual, 4,04%, as famílias portuguesas estão a perder 1,2 mil milhões de euros por ano em depósitos à ordem. Mesmo considerando a taxa de inflação estimada pelo Banco de Portugal para este ano, 3,6%, a perda de poder de compra continua a ser superior a mil milhões de euros. Embora algumas destas aplicações beneficiem de remuneração, o seu valor médio é marginal: 0,08%.


O Presidente da República vai fazer uma comunicação ao País sexta-feira às 20h no Palácio de Belém, anunciou fonte oficial.

Questionada sobre o teor desta comunicação, a mesma fonte precisou que será sobre o auxílio financeiro a Portugal. Portugal vai receber um empréstimo de 78 mil milhões de euros nos próximos três anos ao abrigo de um acordo de ajuda financeira com o Fundo Monetário Internacional, o Banco Central Europeu e a Comissão Europeia, cujos detalhes foram hoje anunciados publicamente, ficando obrigado a aprovar um conjunto de medidas para reduzir os gastos do Estado que abrangem diversos sectores.

O preço do petróleo está a ser castigado pelos receios em torno da retoma da maior economia do mundo.

O barril de crude já está a cotar abaixo dos 100 dólares (98,64 dólares), em Nova Iorque, depois de ter escorregado 9,7%. No mesmo sentido o preço do barril de 'brent', a referência para as importações portuguesas, afundava 9,78% para 109,34 dólares, em Londres.


No dia em que a 'troika' apresentou o programa de resgate a Portugal, um dos directores explicou os detalhes ao Económico.

Em entrevista ao Económico, Poul Thomsen, o director do FMI responsável pela missão de resgate a Portugal, adiantou que o empréstimo de 78 mil milhões de euros que estará prestes a ser aprovado para libertar a economia portuguesa dos actuais estrangulamentos financeiros terá um período de maturidade de 13 anos.

Hoje na secção casa do dia apresentamos a Casa Ohana do Havai.

A Casa Ohana do Havai fica localizada em Kapaau, no Havai e está à venda por $5.3 milhões de dólares. Esta casa inclui dois quartos de dormir e no dialecto do Havai, Ohana significa família. 

Foi desenhada pelo arquitecto de Seattle, James Cutler, que trabalhou em algumas casas de pessoas importantes, como por exemplo, o co-fundador da Microsoft Bill Gates.

O custo do resgate de 78 mil milhões a Portugal foi um dos temas fortes da conferência de imprensa da ‘troika’.

Poul Thomsen, chefe da delegação do FMI, foi o primeiro a avançar com números: Portugal pagará uma taxa de juro de 3,25% nos primeiros três anos e 4,25% a partir do quarto ano.


Enquanto garantem em Lisboa que Portugal adopta programa "duro", Rehn e Strauss Khan enviam gesto aos mais pobres.

Numa declaração conjunta, o comissário Olli Rehn e o presidente do FMI, Dominique Strauss Khan, expressam um "forte apoio" ao pacote adoptado em Lisboa pelo Governo e dizem apoiar claramente a intenção das autoridades em proteger os grupos mais vulneráveis", reconhecendo o "esforço que se pede ao povo português".

Hoje na secção casa do dia apresentamos a Casa Personalizada em Idaho.

 A casa de hoje fica localizada na costa de Long Island Sound, mais precisamente em Mamaroneck, Nova Iorque. Esta propriedade inclui um átrio e praia privada e foi construída em 1960.

Está à venda através do agente imobiliário France Mellet da imobiliária Houlihan Laurence. Inicialmente estava a $5.95 milhões de dólares, mas recentemente baixaram o seu preço para $5.45 milhões de dólares.


Tabaco e veículos são os alvos de novos aumentos de impostos da troika.

Deverão igualmente ser revistas todo o tipo de excepções actualmente existentes ao nível dos automóveis, tais como taxas reduzidas que o Imposto sobre Veículos (ISV) permite. Aumentos ficam indexados à inflação. O agravamento destes impostos específicos sobre o consumo (IEC) garantirá ao Estado, em 2012, mais 250 milhões de euros.

O Diário Económico teve acesso ao memorando de entendimento fechado entre o Governo e a 'troika' com todas as medidas de austeridade. 


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O acordo entre o Governo e a ‘troika’ prevê a subida do IMI e uma redução da isenção do imposto. No entanto, o IMT deverá descer.

Os proprietários de casa vão ter a vida dificultada. De acordo com o memorando de políticas económicas e financeiras acordado entre Governo e a ‘troika' a que o Diário Económico teve acesso, além da retirada gradual da dedução das despesas com a casa no IRS, o IMI vai subir. A isenção de IMI - que varia actualmente entre os quatro e oito anos - será "consideravelmente reduzida até ao final de 2011". A boa notícia é que prevê-se uma redução do IMT - imposto pago aquando da compra da casa.


Em abril, o preço médio dos imóveis em sete grandes cidades brasileiras subiu 2,7%, a maior alta desde agosto do ano passado. Com isso, a variação acumulada no ano já chega a 9,2%. É o que aponta o Índice FipeZaz, que calcula o valor do metro quadrado com base nos apartamentos anunciados no site Zap Imóveis.

Descubra algumas das soluções à disposição dos investidores mais agressivos que valorizam ao ritmo da inflação.

Os primeiros activos que, na carteira dos investidores, mostram a subida da generalidade dos preços são os bens de primeira necessidade, como é o caso do trigo, do milho e da soja, porque estão na base de todos os produtos alimentares. O mesmo sucede com o algodão e a lã, muito utilizados na elaboração das peças de vestuário.

PEC IV já previa cortes nas pensões, mas acima de 1.500 euros. 'Troika' vai impor metas mensais.

O plano de austeridade da 'troika' vai alargar os cortes nas pensões previstos no PEC IV. O documento do Governo falava em cortes em todas as reformas acima dos 1.500 euros, mas, segundo apurou o Diário Económico, na mesa de negociações está agora a proposta de um corte em todas as reformas acima dos 600 euros. Bruxelas e FMI vão também exigir metas mais rigorosas de execução orçamental.

Hoje na secção casa do dia apresentamos a Casa Personalizada em Idaho.

A Casa Personalizada fica localizada perto do lago de Pend Oreile em Sandpoint, Idaho nos EUA. Está à venda por $2.395.000 e inclui uma doca para parar o seu barco, casa do convidado e um telhado do outro mundo.

O dono e arquitecto Jon Sayler de 56 anos, viveu nesta casa com 3 quartos de dormir com a sua mulher Karen, desde 2006, ano em que a casa foi concluída. É uma casa única, bem inserida no contexto em que está presente.

O projecto de luxo da Temple, em Lisboa, mantém bom ritmo de vendas. Os preços rondam um milhão de euros.
Salas espaçosas e com terraço, quartos com 17 metros quadrados (m2) com varandas de 25 m2, roupeiros que acendem luz de presença quando se abrem as portas e cozinhas equipadas com electrodomésticos da marca Smeg. Estas são apenas algumas das características dos primeiros apartamentos do Nova Amoreiras, um empreendimento desenvolvido pela Temple, do empresário Pereira Coutinho, que está a nascer em Lisboa, na Rua da Artilharia 1, por detrás do Páteo Bagatela. Há que juntar ainda os 4.000 m2 de jardins do condomínio, as banheiras com cromaterapia, os vidros duplos, a piscina privativa ou o facto de, a partir do terceiro piso, já haver vista sobre a cidade e o rio Tejo.

Com a delimitação da área de reabilitação urbana, a Câmara de Lisboa vai poder aplicar a venda coerciva, já prevista na lei desde 2009.
A Câmara Municipal de Lisboa (CML) está a preparar caminho para aplicar a venda forçada de casas, nos casos em que os proprietários se recusem a reabilitar a casa. A medida decorre da delimitação da Área da Reabilitação Urbana (ARU) a quase toda a cidade de Lisboa.

Hoje na secção casa do dia apresentamos o Penthouse com Sauna.

A Penthouse com Sauna fica localizada em Hong Kong e está à venda por $15,200,000 através da imobiliária Hong Kong Sotheby's International Realty. Faz parte de um complexo de apartamentos de luxo, que inclui ginásio, parque infantil, restaurante para residentes e um autocarro que faz o transporte entre o apartamento e o centro.

Este apartamente foi construído à 18 anos atrás, sendo que o último dono comprou-o à três e depois alugou a uma família. Deixemos então de conversas e passemos às fotos.



O anúncio de que o inimigo número 1 dos EUA foi morto pelas forças norte-americanas está a motivar os ganhos em Nova Iorque.
O Dow Jones valorizava 0,42%, enquanto o S&P 500 e o Nasdaq subiam 0,31% e 0,19%, respectivamente.


No Blog Concorrência Perfeita, coluna de opinião de opinião do Diário Económico, escrito por António Costa, pode encontrar o seguinte artigo interessante sobre o FMI.

Vêm aí tempos difíceis para os portugueses, particularmente para os que dependem directamente do Estado. Dos funcionários públicos aos beneficiários de prestações sociais, dos desempregados aos empregados políticos, são mais de três milhões os que serão directamente afectados, no curto e médio prazos, pelo PEC V, mais um plano de austeridade para cortar na despesa pública. Mesmo assim, o FMI é uma oportunidade única, como foi a intervenção em 1983.

Face ao período homólogo, o valor médio de avaliação bancária realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação do país desceu 1,8%.

“O valor médio de avaliação bancária do total do País fixou-se, em Março de 2011, em 1.151 euros/m2, correspondendo a um aumento de 1,1% comparativamente com o mês anterior e a um decréscimo de 1,8% em termos homólogos”, refere o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Presidente do BPI considera que há uma tendência para o crescimento no mercado do arrendamento.

O presidente do BPI, Fernando Ulrich, acredita que o crédito à habitação vai «durante alguns anos ter menos importância no negócio bancário». Ulrich considera que a tendência é para o crescimento do mercado de arrendamento.